长沙业主卖房未收款买主已进房装修 竟是被中介套路了

来源:http://www.rightsidevalue.com 作者:家居装修 人气:112 发布时间:2019-11-12
摘要:贺先生一下子懵了。他的说法是,买房前销售顾问带他看的就是现在装修的商铺,之后物管交接时,销售和物管工作人员还曾一起去了现场,并拿到了这间商铺的钥匙。“有这样的流程

贺先生一下子懵了。他的说法是,买房前销售顾问带他看的就是现在装修的商铺,之后物管交接时,销售和物管工作人员还曾一起去了现场,并拿到了这间商铺的钥匙。“有这样的流程,这么长时间,还不能发现交错了房?”跟成都装修网一起来看看详细的内容吧!

蹊跷的是,与贺先生同一个小区的张女士也遭遇了同样的圈套——中介也是王先生,买主也是“何杰”,先说一次性付款,签约时要求按揭、提前装修。据了解,被坑的并不只这两人。

此外,李先生还称,商铺出售后他有一次经过8-1-03商铺的门口,“看到挂着的诊所横幅,我当时就疑心搞错了房,还跟物管那边的同事说了一下。”贺先生表示,6日晚上小李确实给他打电话,说了这个细节。“不过我索要他和同事的聊天截图,他没同意。”

当晚回到家后,贺先生感觉不对劲,仔细看了合同与补充协议,才发现合同上确定的一次性付款和补充协议上的按揭贷款有矛盾,买家还提出了提前进房装修的要求等。次日,长沙县该小区物业给贺先生打来电话,说已经有人进房敲墙打洞搞装修了。贺先生明确表示,装修未经他允许,物业报警制止了装修行为。

贺先生提到一个插曲,约3天后他曾去查看,却看到商铺的门打开了,还有2名工人在里面操作,疑惑、生气之下,他去找了物管。“小杨告诉我,是物管的工人,暂时借用一下做招牌。”

“中介和买家是一伙的,他们专业提篮子赚差价。”贺先生质疑道,“买家未付清房款,没有过户,却能进房装修,这侵害了我的个人财产。合同上明确勾选了一次性付款,为什么还要做委托公证和按揭付款?这属于欺诈行为。”

拿水卡的当天,贺师傅便去给自己购买的7-1-03商铺充了1000元的水费。不过商铺却一直没来过水。“为了水的事情,我前后十几次找过物管,一直没解决。”贺先生说道。1月9日在物业处办了装修施工备案证后,19日他请的装修公司进场作业。“还好前期做隔断,不怎么用水。”

房主急着卖房子中介推荐“好买家”

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2010年,在长沙上班的贺先生以61万元买下长沙县一套接近130平方米的新房。因为近年回到佛山老家工作,他想尽快出售这套房子,然后在家乡买房。

检查显示水表、水管都是好的,“当时小杨就嘀咕,是不是房子弄错了。”贺先生称,自己直说“莫开玩笑”。“小杨回了办公室汇报,我回到商铺后大概20分钟吧,多名物管工作人员就来了。”贺先生称,物管方告诉他暂停施工,“说是房子弄错了,我装修的商铺是8-1-03,不是我买的7栋的那间。”工作人员还带他去了100多米外7栋的商铺。贺先生直言,自己一下子懵了。

“当时我和妻子很高兴,因为王先生说买家可以一次性付款、过户,便带上身份证、房产证等证件前往公司。”贺先生说,10月26日上午,他和妻子来到位于房产中介公司,同中介王先生以及带了身份证的“何先生”见了面。

贺先生装修的商铺门上有两把锁,“第二把锁是发现搞错后,物管加上的。”贺先生介绍。透过玻璃门可以看到,商铺内跃层基本已经做好,地上堆放着沙、水泥;商铺外悬挂着“诊所即将开业,敬请期待”的横幅。贺先生表示,自己本来准备装修后开诊所的。

今年9月,贺先生觉得自己卖房麻烦,便在网上找了几家中介公司。当他联系这家公司的一位中介王先生时,对方告诉贺先生运气很好,正好有一位符合条件的买家“何先生”要买一套130平方米左右的房子。

销售顾问称,买房时带贺先生看的确是8栋,不过他辩称当时和贺先生有过告知;而交接物业当天去的是8栋还是7栋,他表示没印象了。物管项目经理回应时表示,物管工作人员确实在交接当天陪贺先生去往了8栋的商铺,也给了贺先生钥匙。工作人员没能发现贺先生准备装修的商铺并不是他购买的吗?对于疑惑,刘经理表示:“应该是这样的。”

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“我从小杨那里了解的情况。”刘经理称,他了解到的情况是:12月13日当天,贺先生先自行去8栋看了1楼的3号商铺,发现有工人在作业时,来到物业办公室后很生气。之后,物管的工作人员跟着贺先生一起去往了现场,再度返回物业办理的交接手续。接着,贺先生从杨女士处拿到钥匙后,又交给杨女士请她帮忙短租。

被坑者不止一个手段如出一辙

物管方:损失每方承担一半

对此,某律师事务所姚律师认为,中介的行为存在两个问题:一是补充协议同意买家交付定金可以进房装修,但是交付定金并不是成交过户,所以房子所有权还是卖家的,而且定金没有交给卖家而是中介,卖家可以拒绝装修,因为装修是侵害公民财产权。

直到2月6日,装修公司的负责人又一次向贺先生抱怨没水,“因为接下来就是地面和墙面贴砖,要大量用水。”贺先生回忆,自己又一次去往物管办公室,“我很激动,因为那么多次都还没解决”。当天,杨女士和维修工陪着贺先生去查看了水管,贺先生也展示了物管开具的工单。

得知贺先生的遭遇后,长沙市住建委工作人员表示,委托中介公证不合法,是政府部门所打击的行为。

交了水费没自来水 原来装修的不是他的房

说好一次付清补充协议变按揭

全款220余万买商铺

针对他们的质疑,记者采访了中介王先生,王先生表示不存在欺诈交易,不认识“何杰”,不存在提篮子的情况。王先生回应:“既然已经签了合同,就按合同来办。如果卖家觉得房子出售价格低,可以选择不卖,都是自愿的。”

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