东莞40余新盘下半年入市 开发商合理定价或以价换量

来源:http://www.rightsidevalue.com 作者:家居装修 人气:183 发布时间:2019-12-01
摘要:上半年各个城市楼盘销量情况均已出炉,在市场和政府的调控之下,房价也趋于平稳,而下半年的楼市更是关注的焦点,东莞40余新盘下半年入市值得期待,房源的不断开发增加了我们

上半年各个城市楼盘销量情况均已出炉,在市场和政府的调控之下,房价也趋于平稳,而下半年的楼市更是关注的焦点,东莞40余新盘下半年入市值得期待,房源的不断开发增加了我们的选择机会,这给很多欲购观望着带来的新的关注点,而新盘的入市背景下开发商合理定价或以价换量将成新趋势。下面就和东莞装修网小编一起来了解下吧。

在市场与政府的调控之下,东莞楼盘也将趋于稳定,购房者也开始蠢蠢欲动,东莞装修网小编提醒大家不要慌,下半年东莞将有新楼盘入市,这也成为欲购者关注的焦点,新房源的入市意味着竞争力之下我们也将有更多选择,而下半年东莞即将入市的都有哪些楼盘呢?下半年东莞楼市又会有什么样的发展趋势,下面就和东莞装修网小编一起来看下吧。

转眼今年已过半,东莞楼市进入2017年下半场。据初步统计,7月作为下半年楼市首秀,预计将有7个楼盘集中入市。而下半年面市的全新项目则超过40个,主要集中分布在城区、松湖片区等区域。业内人士表示,下半年市场供应量加大,项目竞争程度加大,且住宅市场需求仍然以本地客户为主,因此合理定价、以价换量或将成为新趋势。下面就和东莞装修网小编一起来解下半年东莞楼盘新趋势吧。

东莞房地产政策已进入“四限”时代。政策高压的楼市环境将在下半年延续,再加上信贷收缩、股市回升等叠加因素影响,预判下半年楼市环境越加严峻。开发商在销售目标的压力之下,以价换量将成为市场主流。随着深圳客退潮后,东莞楼市由过去两年的“投 资主导市场”回归至“消费自住市场”。投资热渐退后,前期涨幅过大的区域价格有调整空间。2017下半年将会有大量新房源入市,购房者不要慌,我们将有更多机会可以选择了,下面就和东莞装修网小编一起看看都有哪些房源吧。

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住宅潜在供应面积超500万m2

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美高梅线上,数据显示:根据目前市场潜在开发项目进度评估,预计2017年下半年东莞商品住宅潜在供应面积约550万平方米,其中洋房面积约450万平方米,占全市比重82%,别墅面积约44万平方米,占比8%。区域方面,下半年,松山湖版块合计潜在供应145万平方米,占总量的26%,排名第一。

随着东莞进入高地价、高房价的时代后,行业的利润空间挤压,房价上涨的空间也有限。土地供应紧缺的环境下,三旧改造将逐渐成为开发商获取土地的主流方式。东莞房地产已经进入品牌时代,碧桂园成功叫板万科,成为东莞房地产行业一哥,品牌开发商的的竞争格局越演越烈。开发商进入门槛难度加大,行业洗牌趋势延续。合作并购趋势依旧,品牌房企的集中度越来越高,留给中小企业的空间也将越来越小。东莞房价高位风险,与本地购买力的严重脱节,预计未来2-3年东莞房地产将进入高位滞涨的调整周期。

全新面市项目超过40个,住宅潜在供应量或将超过500多万平方米。相关负责人表示,上半年市场观望情绪浓厚,多个项目延迟推货,预计下半年供应量将有所加大。

2017年下半年展望

另外,研究部工作人员表示,下半年面市的全新项目主要集中分布在樟木头、东城、茶山、东坑、东城、塘厦等区域。房企方面,碧桂园、万科、保利、卓越、时代等品牌开发商下半年出货力度大。

政策:下半年经济有小幅下滑预期,但中长期趋势以稳中向好为主,政策层面收紧可能性较小,总体维持上半年的高压,趋向平稳,货币流动性将收紧,一定程度抑制楼市成交。

松湖板块多个全新项目上市

供应:上半年供应受抑,随着下半年土地市场开闸放量,同时潜在供应货量大幅释放,将扭转楼市供不应求预期,届时产品选择面增多,将加剧竞争局面,下半年房企任务更为繁重。预计下半年东莞住宅潜在供应量达550万㎡,供应量大,竞争激烈。碧桂园、万科、保利、卓越、时代等品牌开发商下半年出货力度大。

东莞装修网小编了解到,在版块分布方面,下半年松湖板块多个全新项目上市,潜在供应货量大,区域竞争压力随之加大。临深下半年潜在供应量也较大,深圳客退潮后,片区出货压力亦显著增大。

成交:在“以价换量”以及新品刺激下,楼市观望情绪减缓,成交形势会有所好转,第四季度将稳中有升。预计下半年东莞楼市成交先抑后扬,金九银十后开发商出货力度加大,品牌开发商引领市场,品牌集中度将持续增加。

数据显示:下半年,松山湖片区预计有11个纯新项目入市,总预计推货量达76万平方米。项目包括保利锦城、时代水岸、鲁能公馆、富盈松湖公馆、卓为松湖大蓢坊、天麟天瑞花园、金地·前海山、中惠松湖城三期、碧桂园松湖珑悦、碧桂园映月台以及时代天境。其中,保利锦城预计推货量约为11万平方米。

房价:偏低库存依然支撑房价,而随着房企资金回笼压力加剧,让利幅度加大,下半年房价总体趋势将呈“稳中有松”,预计第三季度出现明显的降温现象,以小幅下调为主。全年房价均价维持在1.7万元以内,整体房价处于滞涨趋势。区域价格日益分化,价格回归价值,低价区域有补涨空间,前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

数据还显示:城区片下半年入市的纯新项目预计有12个,潜在供应量超过50万平方米。其中,东城有5个项目,包括凯晟景园、君荟庭、万科中天城市花园、东城碧桂园、万科幸福城;莞城、南城、石碣则分别各有两个项目入市。万江则有东江之星入市。

区域:区域日益分化,房价洼地的区域晋升成市场新热点。水乡、东部等局部区域成交热点升温,临深继续成为“出货难”的重灾区。随着深圳客退潮,高房价的区域拖累成交表现,“有价无市”的格局凸显。下半年供应量大,抢夺客源激烈,局部区域或打价格战。

此外,东莞装修网小编梳理资料发现,东南临深片区预计下半年有7个纯新项目入市;东部产业园片区下半年预计有6个纯新项目面市;滨海片区下半年也预计有5个纯新项目入市。水乡新城片区则相对较少,仅预计只有2个纯新项目入市,分别位于洪梅和麻涌。

产品:中低总价的首置产品继续为市场成交主流,商业公寓也会有比较活跃的表现。限购限资格下的改善产品释放受抑,大平层豪宅洋房、别墅成交低位。

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