过道窗户连着阳台 成都业主不装修不收房遭短信轰炸

来源:http://www.rightsidevalue.com 作者:家居装修 人气:180 发布时间:2019-12-03
摘要:南昌市民万先生反映,去年5月份,他从开发商南昌瀚德房地产开发有限公司那买下湾里区太平镇太平街瀚德逸居公寓楼的几间店面,合同上约定的是去年9月30日以前交房。然而南昌装修

南昌市民万先生反映,去年5月份,他从开发商南昌瀚德房地产开发有限公司那买下湾里区太平镇太平街瀚德逸居公寓楼的几间店面,合同上约定的是去年9月30日以前交房。然而南昌装修网了解到,中途看房的时候,发现太平街社区在里面办公。对此,万先生让开发商出来交涉,而开发商却建议万先生和社区打官司。

因为安全隐患,我没有收房。因为物业费,三天两头给我发短信骚扰,过年也不放过,这算什么事啊!”据成都装修网了解,三年前,自贡市自流井区的徐先生在成都温江区买下一套房子,但此后烦恼不断。先是验收交付的新房和合同图纸不一,尤其是多给了他几平米,出现了家中窗户和公用楼梯相连,人可以直接爬进屋的尴尬格局。

“我在湾里太平街买下的店面,现在怎么成了当地社区的办公地点了?”万先生表示很疑惑。

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交房的时候,业主徐先生夫妇发现,阳台上多了一扇连着楼道的窗户,也给他们带来了无尽的烦恼。

(网络图片,图文无关)

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投诉:买下的店面成了社区办公点

楼梯口窗户很矮,翻窗就可以进入徐先生家的阳台。

据南昌装修网了解,2016年5月份,万先生通过朋友介绍,他和南昌瀚德房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同,买下了湾里区瀚德逸居公寓楼的三间店面,总面积近120平方米。合同上约定,开发商应当在2016年9月30日以前交付店面。

拒绝收房后,徐先生也一直未交物业费。徐先生说,此后就不断接到一个自称“王专员”的“短信轰炸”,干扰了正常生活。

去年8月份,万先生和家人去湾里游玩,路过自家店面,无意中发现里面有人办公,经过打听才得知,在里面办公的人是太平街社区居民委员会的工作人员,且当时社区搬进店面办公已经快两个月时间了。

拒绝收房:3年未收房,因过道窗户通阳台

美高梅线上,万先生说:“社区工作人员说他们和开发商物业签订了永久使用店面办公的协议,并说我们在没有拿到房产证以前,店面都还属于开发商的,他们就可以继续在里面办公。”

5月30日上午,业内人士来到温江区万春镇德坤·海地亚小区。徐先生3年多前所购的一套房子位于小区11栋15楼,直到现在,这套房子仍未装修入住。徐先生告诉业内人士:“这套房子带给我太多烦恼,别说入住,实际上至今我都没收房。”

万先生为此找过开发商沟通,希望开发商出面把社区请出去,然而开发商却建议他起诉社区。

竣工验收已久的房子为何一直不收房呢?徐先生说:“因为存在质量问题,最关键是严重的安全隐患。”

调查:社区和物业签订了《协议书》

2012年11月,徐先生夫妇为以后成都居家养老,在该小区购买了一套89.93平米的房子。2013年6月,徐先生接到收房通知,到物管处办理验房、接房手续。他告诉业内人士,第一次验房时他就认定该房屋有质量和安全问题,比如疑似墙体和地面无保温材料,防水有裂纹漏点,玻璃窗易脱落等等。

22日上午,在湾里区瀚德逸居公寓楼可以看到,在万先生买下的店面外面悬挂着“太平街社区居民委员会”和“太平街道社区服务中心”等几块招牌。

而直接导致徐先生至今拒不收房的原因,则是一扇“被赠送”的窗户。业内人士根据徐先生提供的购房合同所附图纸,以及在房屋内实地对比发现,竣工后房子的生活阳台和合同对比确实发生了明显的变化。

对于入驻此地办公一事,社区工作人员表示,在2009年太平街社区刚刚成立的时候,他们就和开发商下属的物业公司签订了《协议书》,约定从瀚德逸居楼盘腾出几间房作为社区用房,供他们无偿办公使用。

原来,签合同的生活阳台本只有宽1米2,朝向和大阳台一致。但交付后,生活阳台朝向却发生了改变,和大阳台朝向扭转了90度,而且被延长了约2米。这个变化,不但导致徐先生的房子“被增加”了约2平米,更重要的是生活阳台增加面积后,将原设计在公共空间部分的楼栋外墙立面与楼道相通的一扇窗户,包进了徐先生的家中。

南昌装修网了解到,在工作人员提供的《协议书》复印件上看到,和太平街社区居民委员会签订这份协议的是绿湾星城物业管理处,协议书上写着:根据省民政厅、省委组织部等十部门《关于转发民政部中组部等十部门关于进一步做好社区组织的工作用房、居民委公益性服务设施建设和管理工作的意见的通知》(赣民发[2005]20号)要求,规定现就瀚德逸居楼盘社区用房双方协议具体如下,甲方将位于物业管理处旁的房屋,面积160平方米无偿提供给乙方作为社区居民委员会办公用房。协议签署时间是2009年6月10日。

业内人士实地进行了查看,从15楼步梯处有一扇四格窗户,离地面很近,普通人一脚就可以踏上去。如果打开窗户翻进去,就是徐先生家的生活阳台,如果厨房那道门不关闭,则可以进入徐先生家中。

开发商:物业擅自签协议,不认可

面临两难:“窗户封闭不行,不封闭也不行”

当天下午,有相关人士联系上南昌瀚德房地产开发有限公司负责人徐先生,对方明确表示,《协议书》无效,并多次劝说过社区搬出店面,但无果。

根据徐先生提供的录音,以及5月30日上午业内人士采访小区物业公司证实,从2013年小区交房至今,徐先生一直拒绝收房。在这其间,徐先生很多次从自贡赶到温江,要求开发商、物业公司工程人员协调,整改他所认为的问题,特别是强烈要求对“被赠送”的窗户问题给个实质的解决办法。

据南昌装修网了解,徐先生称,2009年,绿湾星城物业管理处是在开发商不知情的情况下,擅自和社区签订的这份协议,他们并不认可。“绿湾星城物业管理处是物业公司下面的一个部门,不是法人机构,况且物业公司和瀚德公司是两个独立的法人”徐先生表示,从那以后,他们曾公告《协议书》无效,但社区并不认可。

工程人员对房屋裂纹之类质量问题进行了一些整改。但是,因为阳台多伸出去约2米,结果使徐先生的房屋面积由89.93增加到91.57平米,正好跨过了90平米,造成了税费增加。开发商后来答应承担这部分税费。

徐先生说,瀚德逸居公寓楼E5栋店铺有《预售许可证》,开发商有权进行买卖。“社区说不管卖给谁,都要赔偿装修费,否则不搬。此外,还说业主没有房产证,他们就可以继续在里面办公。”

但徐先生并不满意,主要还是那扇窗户问题,一直未解决。今年初,他又向温江区建设局质监站投诉,质监站为此派人召集小区物业、开发商召开了会议,明确物业、开发商应当向徐先生提供有关设计、变更的文件。徐先生告诉业内人士,到目前他没收到这样的文件,那扇窗户仍保持原样,该房改了生活阳台结构,到底是否合规,到现在他也没得到明确的答复。“该窗户封闭不行,邻居不干;不封闭也不行,没人敢住。”

徐先生认为,现在店面产权已归属于业主万先生,“于是我才建议业主咨询清楚,如果社区还不同意搬,只有通过司法程序。”

短信“骚扰”:催缴物业费短信不胜其烦

律师:开发商隐瞒被占情况应担责

徐先生认为,他不但没入住,而且没收房,所以他不该交这个物业费。不过,海地亚小区的物业公司并不这么认为。

对此,有律师表示,在商品房买卖过程中,买方取得房屋所有权分为两步,第一步是签订买卖合同,第二步是进行产权登记。据南昌装修网了解,律师认为,万先生签订了房屋买卖合同,尽管付清了全款并对合同进行了备案,但仍只能取得要求合同义务人履行合同义务的债权,即要求开发商为其办理房屋登记手续的权利。没有完成房屋登记手续之前,万先生无法成为房屋所有权人。

5月30日上午,该小区广泽物业的钟经理告诉业内人士,物业公司和小区住户签有物业协议,物业公司的服务针对的是小区公共区域设施设备、清洁绿化、安全巡逻、电梯维护等,徐先生的这个情况他们都知道,但即便他没入住也没收房,但协议中的物业服务已经产生,这个物业费他是必须要交的。

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