深圳福田旧城改造项目启动签约 补偿方式利国利民

来源:http://www.rightsidevalue.com 作者:家居装修 人气:130 发布时间:2019-11-13
摘要:深圳一小区拆迁赔偿59541.50元/㎡,业主表示要等等看,华泰小区旧改重建后面积为49.8万㎡,建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主,其中还包含了1.5万㎡保障性住房。其实早在2010年

深圳一小区拆迁赔偿59541.50元/㎡,业主表示要等等看,华泰小区旧改重建后面积为49.8万㎡,建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主,其中还包含了1.5万㎡保障性住房。其实早在2010年,华泰小区就被纳入城市更新计划,不过,由于房产证转红本等问题,项目一直到2017年,才形成搬迁补偿安置方案。

近日,深圳福田区华富村东、西区改造正式启动签约啦!据了解,这个社区楼龄接近30年,安全质量堪忧,比如小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重,梁板钢材强度偏小,承受力差。而此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿可谓是利国利民。所以居民业主签约意愿强烈,进度飞快。

随着城市更新步伐的加快,福田香蜜湖区域华泰小区的旧改也进入了倒计时。

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根据计划,明天华泰小区将启动签约。这本是一件高兴事,不过,部分业主还存有顾虑。

深圳装修网获悉,9月2日上午,福田区华富村东、西区改造正式启动签约,这个建成近30年的老旧小区,将面临整体改造重建。

回迁标准:套内1:1

作为福田首个以全新模式实施的旧改项目,华富村东、西区改造的起航,标志着福田区“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的旧改模式将全面实施,该模式在总结以往城市更新经验教训的基础上,在工作模式、工作机制、补偿安置标准等多个方面进行了探索创新,将推动福田区旧住宅区改造驶上“快车道”。

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99 .1%业主有改造意愿

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路东北角,下午2点多,在华泰小区里看到,项目签约现场基本布置完毕,工作人员正在进行签约前的演练。不过,对于相关的准备情况,工作人员表示目前不便接受采访。资料显示,华泰小区建于1984年,总占地5.5万平方米,一共是27栋建筑,800多名户主。早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。根据拆迁补偿的方案,华泰小区将以59541.50元/㎡的标准进行补偿,就地回迁标准则是套内1:1,回迁房分为70㎡到95㎡之间六种户型。深圳装修网了解到,目前,华泰小区周围的二手房,每平方米都已经卖到了7万到10万。

华富村东、西区位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交会处西南侧,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

意愿征集需100%通过 业主观望气氛浓

小区建于1987年,楼龄接近30年,由于建成较久,且当初建筑标准不高,建筑安全堪忧。具体表现在小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重,梁板钢材强度偏小,承受力差。

根据规划,华泰小区旧改重建后面积为49.8万㎡,建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主,其中还包含了1.5万㎡保障性住房。其实早在2010年,华泰小区就被纳入城市更新计划,不过,由于房产证转红本等问题,项目一直到2017年,才形成搬迁补偿安置方案。意愿征集需要100%通过,所以接下来的居民签约工作至关重要。不过,居民们似乎并不太急着签约。

此外,作为老旧小区,该小区公共配套落后和缺位的现象也十分严重,小区无电梯、无专用停车场,排水管道、交通路网不畅,乱停放随处可见,而学校、养老等设施更是严重不足。

部分居民:担心签了之后拿不到房产证

因为这些原因,在两个多月前,华富村东、西区改造被列为福田区老旧住宅区改造的预选项目。此后,相关部门开展了前期准备工作,包括业主意愿征集、确定补偿安置标准、实施主体等。官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%.

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签约率达90%或启动行政征收

美高梅线上,这些居民表示,他们并不是纠结于拆迁补偿的回迁标准,而是怕先签约了,到时拿不到红本房产证就歇菜了,这也是最近几年旧改启动推迟的重要原因。

任何一个旧改项目实施,最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准。深圳装修网了解到,华富村东、西区此番改造,有别于此前普遍采用的城市更新模式,福田区方面称之为:政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设,华富村东、西区旧改是这一全新模式的首个“吃螃蟹者”。

华泰公司:房产证 没问题

自2009年深圳启动城市更新以来,普遍采用的模式是市场主导,也就是开发商介入的模式,但是这一模式在实际操作中暴露出诸多问题,很多开发商虽然进驻了,但至今成功改造的项目寥寥无几。

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今年初,随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》,城市更新的实施模式开始转向,由市场化推动转为政府主导。为加大旧住宅区改造力度,各级政府从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径,近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》引起社会的广泛关注。

深圳装修网了解到,关于办房产证的问题,在补偿安置协议书里看到,内容显示回迁房为商品房性质,产权70年,只要业主准备好所有资料,开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。而在华泰小区城市更新的官方微信公众号中,公司也公开注明,同意将房产证办理到职工住户个人名下。为此辗转联系到华泰公司的一位高管,对方也进行了明确表态。

其中,福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式,由政府全程主导,为项目提供保障。具体到华富村东、西区改造项目,由深圳市福田投资发展公司具体负责,该公司是福田区属全资国有企业,其专门成立项目公司深圳市福田某建设开发有限公司作为实施主体,开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

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